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北京二手住宅市场持续冷淡一套房日降25万

2014-03-18 00:12:48 来源: 东方网 作者:
摘要:原标题:北京二手住宅市场持续冷淡 一套房日降25万春节过后,北京的二手住宅市场持续冷淡。除了成交量较往年同期出现大幅回落外,价格涨势也趋于回落。《法制晚报》记者走访发现,为加快成交速度,不少二手房业主开始下调挂牌价格。有的房子甚至在一天之内
原标题:北京二手住宅市场持续冷淡 一套房日降25万

  春节过后,北京的二手住宅市场持续冷淡。除了成交量较往年同期出现大幅回落外,价格涨势也趋于回落。《法制晚报》记者走访发现,为加快成交速度,不少二手房业主开始下调挂牌价格。有的房子甚至在一天之内“三连降”,挂牌价下调了25万元。

  链家地产市场研究部统计数据显示,进入3月份,在链家监测的约200个商圈中,有150个商圈降价房源占调价房源的比例超过七成,比1月份增加了近1倍。

  从商圈区域数据看,3月份成交最为活跃的8个商圈中,有6个商圈成交均价较2月份的平均变化幅度只有0.2%。截至目前,全市商圈成交均价与去年四季度相比环比涨幅超过5%以上的占比,较比去年四季度大幅下降了24个百分点。

  此外,3月上旬北京二手住宅成交均价为30297元/平方米,比2月份成交均价下降0.3%。自去年12月份以来,全市二手住宅成交均价环比变动幅度都保持在1%以内,均价处于停涨状态。

  走访:挂牌价一日三降 一套房日跌25万

  昨天下午,记者走访了安贞、团结湖、双井等多个片区的房产中介,发现不少业主开始主动下调挂牌价。

  在望京某中介门店,市民赵女士告诉记者,她打算买的这套房子一天之内调了三次价。据赵女士介绍,这套位于望京地铁站附近的两居室总面积69平方米,当时业主报价315万元。

  此前带赵女士看房时,经纪人表示业主可以将价格降到310万元。当时赵女士觉得报价有些偏高,没有做决定。谁知离开中介门店不到3小时,经纪人便打来电话说,业主愿意将总价降至300万元。

  在考察了周边的二手房后,赵女士认为这一价格仍高于周边均价,“当天下午经纪人又给我打电话,说业主急售,愿意将总价降到290万元。”一天之内,这套房子降了25万元。

  对此,某房产中介负责人刘先生告诉记者,以前下调挂牌价都得经纪人找业主协商,极少出现业主自己降价的情况,“现在看房量减了五成,不少急着成交的业主主动打电话来下调挂牌价。”刘先生表示,即使下调了挂牌价,大量房源仍有议价空间。

  分析:政策目前仍不明 购房者放缓入市

  北京房地产协会相关负责人上午表示,从去年四季度开始,北京房地产市场发出收紧信号,一直到今年两会召开,这一期间,成为购房群体产生观望的敏感期。在政策趋向仍不明朗的情况下,多数购房者放缓入市节奏,导致二手住宅市场进入典型冷淡期。

  链家地产研究部张旭分析称,信贷政策收紧、批贷周期拉长,是市场持续低温的另一重要因素。张旭认为,长期来看,京城楼市会逐步回暖,但房价上涨的幅度将弱于2013年。

(来源:东方网)

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