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半年业绩大考在即 房企高周转突围倒春寒

2014-04-21 09:45:05 来源: 每经网 作者:尚希 作者:
摘要:楼市的 倒春寒 以愈加猛烈的姿态袭来。4月18日,国家统计局公布了3月份70个大中城市住宅销售价格变动数据,数据显示:与2月份相比,新建商品住宅价格持平和下降的城市增加了1个,达到14个。二手住宅也表现出同样的趋势,价格与上月持平和下降的城

楼市的“倒春寒”以愈加猛烈的姿态袭来。

4月18日,国家统计局公布了3月份70个大中城市住宅销售价格变动数据,数据显示:与2月份相比,新建商品住宅价格持平和下降的城市增加了1个,达到14个。二手住宅也表现出同样的趋势,价格与上月持平和下降的城市数量增加了4个,达到28个。

“3月份通常为国内楼市回暖时间,目前却显示出楼市整体趋冷的势头,表现为价格上涨乏力,市场分化,涨幅持续收窄的情况有进一步加剧的趋势。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖在接受《每日经济新闻》记者采访时表示。

在如此局面之下,房企怎样应对?《每日经济新闻》记者采访了远洋地产[简介 最新动态]、泰禾[简介 最新动态]地产等多家房企,虽然在“是否降价”的命题上大家给出的答案不尽相同,但统一坚持的则是高周转的运作模式。

早讯地产研究部统计数据显示,截至目前已经有33家房企公布了一季度销售业绩,33家企业合计3月销售额为1035.33亿,一季度合计签约金额为2856.42亿,在33家房企中,销售业绩出现明显分化,其中有19家房企未出现上涨,16家房企出现了同比明显下调。

随着开年以来银行信贷紧缩,房地产开发企业投资额、土地购置面积及房屋新开工面积的同比下降,都使得开发商考虑降价以尽快回笼资金。

“在经历了2013年楼市的火热之后,一些二、三线城市市场需求已得到相当程度的释放乃至透支,在供应未减甚至有所增加的情况下,供需关系发生变化,此类城市的房价、成交量呈现出横盘或下跌的趋势,并在3月份持续发酵。”胡景晖对此表示。

同时伴随着一些国内布局的开发商主动调低价格入市,楼市观望待跌情绪十分浓厚,胡景晖说,“从目前的市场实际来看,房价回调已从三类城市率先开始:旅游地产聚集的城市、区域供应量与人口基数不匹配的三四线城市,房价上涨过快的城市。”

不光是这些三四线城市,一线城市北京也面临着下行的风险,为了消化库存、回笼资金,房企纷纷抢跑市场,推盘力度大增。据亚豪机构统计数据显示,5月份北京商品住宅市场将有37个项目预计入市,同比增加了32%,同时创下自2010年北京开始限购以来,5月同期开盘项目量的新高。

“进入5月,临近房企冲刺上半年业绩的时间窗口,为了交出一份理想的半年报,对下半年融资及项目销售形成有利影响,众多项目虽然各方面条件并不完备,但也只得选择强行开盘,因此5月上市场项目量大增。”亚豪机构副总经理高姗告诉《每日经济新闻》记者,项目集中入市,会使得本就不足的购房客群被进一步稀释,为了实现销量,开发商恐怕只能依靠降价手段来吸引购房者,“预期今年5月,停涨、降价入市的项目还会增多。”

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